CASA EN MONTEQUINTO

Buenos días “arquitecto y obras”, mi mujer y yo, tenemos la intención de hacernos una casita en un futuro, cada vez más lejano, en una parcela que tenemos por Montequinto, para irnos a vivir allí. Tal y como está la cosa, hoy en día no podemos más que soñar en posibles posibilidades de diseño y seguramente nos estemos equivocando en cuando a las dimensiones o que esté poniendo pilares en lugares donde no haga falta o al contrario. Te envío un plano realizado por mí, puesto que yo soy aficionado al diseño gráfico por ordenador, en el que aparece la parcela y la ubicación de un pozo, también te indico, más o menos, donde está el sur y la calle privada hacia la que debe estar orientada la entrada. Me gustaría que le echaseis un vistazo por si se te ocurre algún cambio en cuanto a distribución o dimensiones. ¿Cómo veis el salón?, está orientado al sur, hacia la zona de la futura piscina, pero la cocina se queda por la parte de atrás, cosa que no gusta mucho a mi mujer, que también la querría hacia la piscina para tener más luz natural, al estar orientada al sur, a ver si puedes modificar eso. Como veréis, en el salón, justo encima de la chimenea, no hay techo sino un hueco, de manera que el calor de la chimenea caliente la parte de arriba, también aportaría sensación de amplitud al tener el techo a doble altura, aunque esto último, si hace falta, se podría suprimir. Evidentemente no tengo prisa pues esto de diseñar la casa, de momento, no es más que un hobby.

Gracias. Un saludo, Manuel.

PLANTA BAJA.

PLANTA ALTA.

Buenos días arquitectos, he estado dándole vueltas a la cabeza y he hecho otro plano que me gusta más que el anterior. Quizás no pueda hacerlo porque me exceda de los metros cuadrados máximos permitidos, pero bueno.

Olvidar el primer plano que os envié y cuando podáis y tengáis tiempo, mirar mejor éste que os envío ahora.
Muchas gracias, un saludo y felices fiesta.

Manuel, en primer lugar nos gustaría decirte que ambos diseños de la casa que nos has enviado tienen cosas positivas e interesantes y que cualquiera de ellos se podría desarrollar y ajustar para convertirse en una casa razonable, realizable y que os guste a vosotros, que es lo más importante de todo.

Dicho esto, lo primero que tenemos que tener muy claro es lo que nos permite hacer la normativa urbanística, puesto que, aunque sea un proyecto a largo plazo, no tendría sentido hacer algo que luego no se pudiera construir por no ser legal.

Me dices que la parcela está en Montequinto, esto puede ser Sevilla o Dos Hermanas. Por otro lado, es importante tener claro el programa funcional de la casa que queréis construir. Me refiero al número de dormitorios que necesitáis, cuantos baños, cuantas plantas, etc.

Ambas casas que me has enviado tienen 3 dormitorios y dos plantas de altura. Sin embargo una es más grande que la otra, una tiene 220 m2, mientras que la otra 173; una tiene en planta baja cocina, salón y salita, mientras que la otra, tan sólo tiene el salón y la cocina; una tiene dos baños y la otra dos baños y un aseo; una tiene dos porches y una terraza en planta alta, mientas que la otra tan sólo un porche en planta baja, etc.

Estimando que, actualmente y en este lugar, el coste de la construcción  podría oscilar entre 700 y 850 €/m2, podemos suponer que la casa más grande puede costar en torno a 176.000 €, mientras que la más pequeña rondaría los 138.400 €. De ahí la importancia de definir, muy bien, antes de empezar a proyectar cuales son vuestra necesidades, para ajustar muy bien los metros cuadrados construidos que tiene que tener vuestra futura casa. Plantearos, en función de vuestro estilo de vida, cuanto de grande tiene que ser el salón y la cocina, si necesitáis, o no, un salita, cuantos dormitorios, cuantos baños y aseos y cuantas dependencias auxiliares, tales como, trastero, lavadero, leñero, etc. ¡No construyáis lo que verdaderamente no necesitéis!, ésta es la mayor aportación que podéis hacer a la sostenibilidad de la construcción y a vuestra propia economía, de esta manera, quizás, vuestro sueño de futuro no tenga por qué ser tan lejano.

Lo primero que nos podríamos replantear es si es realmente necesario hacer la vivienda en dos plantas, esto siempre va a encarecer la construcción. Si la parcela  y la normativa lo permiten yo casi que optaría por hacer una vivienda en una sola planta. La parcela tiene 525 m2, habría que comprobar la normativa urbanística de aplicación en cuanto a la posición de la vivienda en la parcela, esto es, la distancia obligatoria a los linderos, y ver cuánta superficie libre de parcela quedaría para, en un futuro hacer la piscina.

En cualquier caso, como creo que ha quedado claro, lo primero es hacernos con la normativa urbanística de aplicación. Para ello necesitamos la dirección completa de la parcela o saber a qué Plan Parcial pertenece, ya sea de Sevilla o de Dos Hermanas. Con esta información puedo conseguir la normativa, a través de la página web del Colegio de Arquitectos. Dame los datos que tengas y el resto lo haré yo.

Por cierto, los próximos e-mail me los mandas a; arquitectoyobras@gmail.com

Un saludo, Arquitecto y Obras.

COMPRA DE DOS VIVIENDAS PARA UNIR

Hola,

Te mando esta opción que me ha surgido para saber tu opinión. Se trata de una promoción nueva, que puedes ver en lagranoportunidad@info. En esta promoción hay pisos de 4 dormitorios que están bien pero que no me cuadran del todo, la idea que se me ha ocurrido es comprar dos pisos de dos dormitorios y juntarlos para conseguir uno de  de 5 dormitorios, en total. Se trataría de unir el segundo A, del portal 3, con el segundo B, del portal 4, ¿tu como lo ves?, ¿crees que es posible?, ¿Cómo podría quedar la distribución?, ¿por dónde se podrían unir de la manera más fácil?.

Bueno, muchísimas gracias de antemano. Saludos, Luis.

Bueno, Luis, vamos a ver, según he podido ver en: lagranoportunidad@info, los pisos a unir serían:

Portal 3, 2º A.

Y portal 4, 2º B.

Los pisos, en realidad son simétricos, por lo que están unidos en el bloque de la siguiente manera:

En mi opinión, la manera más simple y menos costosa para unirlos, sería abrir un eje de circulación, uniendo las dos entradas a los pisos, que atravesaría uno de los dos núcleos de baños.

Una vez unidos los pisos me parece importante agrandar el salón, puesto que no tendría mucho sentido tener el salón de una vivienda de dos dormitorios en la nueva de 5 dormitorios, con más de 170 m2 útiles. El salón lo agrandaríamos incorporando el dormitorio anexo.

Tres dormitorios, de los cuatro que disponen las dos viviendas, quedarían tal y como están. Uno de los dos salones lo podríamos transformar en el dormitorio principal, con un baño incorporado, sería el cuarto dormitorio, y el quinto saldría en la cocina de esa misma vivienda.

De esta manera tendríamos una vivienda amplia y bien estructurada, con la zona de día y la de noche perfectamente diferenciadas, los 5 dormitorios que deseas, un baño abierto para toda la vivienda, dos incorporados a dormitorios y una aceptable cocina, con un pequeño oficio y una terraza lavadero. Sería más o menos así:

Si económicamente la operación te parece viable, mi consejo es que lo puedes comprar tranquilamente porque la vivienda va a quedar más que bien.

Espero haberte podido ayudar. Un saludo, Miguel.

CERRAMIENTO ENTRE PARCELAS

Traemos aquí la consulta que nos hicieron hace unos días Rubén y Rocío, desde Espartinas, localidad del Aljarafe sevillano.

Hola arquitectoyobras

Estamos viendo la posibilidad de mejorar la medianera actual de nuestra vivienda unifamiliar, de la que os mando un par de fotos.

 

El motivo de querer arreglarla es por las plantas enredaderas de nuestro vecino que nos invaden los pinos que tenemos sembrados en la medianera.

y tenemos dos posibles escenarios:

1º Que mi vecino quiera hacerlo conjuntamente
2º Que mi vecino no quiera hacerlo

En cualquiera de las dos opciones lo que inicialmente necesitamos saber es cuánto costaría aproximadamente la construcción de un muro en bloques de hormigón tipo "san pablo" color blanco. (dimensiones: 28 m de largo x 1,6 m de alto) ya que creo que es la opción que a mi vecino más le gusta y si accede, debo saber si puedo soportar el gasto al 50% (que ya os digo que noooo!!!! :))

Si mi vecino no quiere participar, pondríamos sobre una espera existente de bloque san pablo algún tipo de chapa/placa (totalmente tupida) de las mismas dimensiones y si es posible en color blanca (y bonita). Esta opción solo si es mas económica.

Si se te ocurre cualquier otra solución, por favor, cuéntanosla.

Saludos

Rubén y Rocio

Hola a ambos:
En vuestra consulta observamos que el tema económico es de vital importancia, entendemos vuestra preocupación, y os ofrecemos varias soluciones que tendréis que valorar desde el punto de vista del diseño también. En cualquier caso entendemos que ya existe un vallado de malla sobre el que se apoyan las enredaderas, por tanto en el caso de hacer un muro, habría que podar éstas. Otra solución distinta al muro de bloques facilitaría no tocar esas plantas, aunque también estarías asumiendo “ceder” esa medianera y construir la tuya propia.

 Opción 1: muro de bloque de hormigón:

No es más que continuar la solución que tenéis en el fondo de la parcela (detrás de la portería de fútbol) mediante un nuevo muro de bloques huecos de hormigón color blanco colocados con mortero de cemento blanco, desde aquí os recomendamos que para darle “fuerza” a ese muro se macice el hueco interior de bloques cada 3 metros con hormigón normal (es más barato que el blanco) y además rematar la parte superior del muro con una pieza (denominada albardilla) también de hormigón blanco. El precio de este muro os puedes salir por unos 99 euros el metro lineal, o sea, en total unos 2800 euros + impuestos. La imagen final sería la misma que ya tenéis en el muro del fondo antes mencionado.

 Opción 2: vallado con paneles metálicos

En este caso apostaríamos por paneles de chapa de pequeño espesor, en acero acabado lacado, fijados al murete existente mediante postes rectangulares con las mismas características de lacado que el panel. Aquí el precio variaría en función del tipo de panel que se elija pero un panel tipo en chapa grecada puede estar en torno a unos 35 euros el metro lineal, por tanto el muro rondaría los 980 euros + impuestos. En este caso los paneles más bonitos suelen ser los que tiene algún tipo de hueco o perforación, pero en vuestro caso necesitaríais que fueran tupidos para no dejar pasar las enredaderas. Os enviamos ejemplos de paneles, y nuestra recomendación es colocarlos con la onda en vertical, así parecen más esbeltos.

 Opción 3: Vallado con cristal

La tercera opción que barajamos sería hacer un vallado con cristal, un doble capa con seguridad para que en caso de rotura no se desprenda el vidrio. Necesitaríamos unos montantes de acero clavados en el murete existente y fijar los cristales a éstos, esta solución aporta la limpieza del cristal y un fondo algo especial para vuestros pinos. El vidrio podría ser un 4+4 con lámina de color para que no sea transparente y el coste sería de unos 70 euros el metro lineal, saldría por tanto el muro en unos 1960 euros. Aquí hay muchas posibilidades de diseño pero hay que pensar que en el futuro estará cubierto por los pinos casi en su totalidad, nos inclinaríamos por un color neutro en la lámina de plástico interior al cristal. Salvando las distancias mirar qué aplicación más interesante del vidrio.

Como veis la diferencia de precio es a favor del cerramiento metálico, lo único que tiene a su favor el muro de bloques es la resistencia al impacto, pero teniendo en cuenta que la medianera estará cubierta por vegetación, no creo que tenga importancia. La solución del vidrio es un poco especial pero merece la pena tenerla en cuenta.

Nosotros desde arquitectoyobras nos inclinamos por la solución de chapa perfilada grecada, en el mercado las hay con distintos tipos de grecas, cuánto más pequeña más fina quedará la solución.

Saludos