martes, 2 de octubre de 2012

REFORMA VIVIENDA ALCALÁ DE HENARES

Hola a todos, en Marzo publicamos una consulta de Susana, una seguidora de nuestro blog desde Alcalá de Henares. 

Hoy volvemos a escribir acerca de la misma reforma debido a que su propietaria nos consulta la siguiente duda:



Buenos días:

      Soy Susana. No sé si os acordaréis de mí. Os escribí hace tiempo para consultaros un tema de distribución de la planta alta de nuestra vivienda situada en Alcalá de Henares.

      Estamos a punto de empezar la reforma de nuestra vivienda (se nos ha retrasado un poco la cosa) y ya nos han surgido los primeros problemas: algunas de las empresas proveedoras de materiales (plaquetas, tarima, etc) han cerrado por la crisis con el consiguiente problema. El más importante es la tarima: al final decidimos unir las dos habitaciones sin hacer muro de separación y dejarlo tipo suite (habitación, baño y vestidor integrado en un único espacio). El problema que nos encontramos es que al tirar el tabique de separación ahora existente y donde hay armarios empotrados nos encontramos con que debajo de éstos no hay tarima. Como os he comentado la empresa de tarima cerró y no tenemos posibilidad de adquirir nada.

     Una solución sería cambiar la tarima de toda la planta alta de la vivienda pero, en principio, hemos descartado esta opción por su coste. ¿Se os ocurre alguna otra solución que se pueda poner en este hueco  que quede bien y que no sea un pegote?

      Muchísimas gracias por vuestra atención. Perdonad las molestias pero estoy un poco agobiada.

      Un saludo.



Hola Susana,
Claro que nos acordamos, y vamos a intentar ayudaros con esta duda que os plantea la reforma y sus consecuencias sobre el suelo preexistente.
Habría que ver el estado del suelo después de demoler el tabique de separación y el armario empotrado. Es importante que no existan desniveles que produzcan pequeños resaltos, en caso de haberlos quizás si os exigiría levantar todo el suelo.
Desde nuestro punto de vista existen dos maneras de acometer esta reforma en el pavimento, sin cambiarlo.
1.      La primera sería mirando el catálogo de tipos y colores de las marcas más conocidas de tarima, te llevas una pieza de la de tu vivienda y las comparas con éstas. Quizás te marees un poco pero podría ser una solución si encontráis el mismo material. Después habrá que asegurarse una buena colocación en obra, para minimizar los fallos en los encuentros.
2.      Otra opción es enfatizar la diferencia en el hueco que os queda en el pavimento con otro material. El concepto es que ya que se va a notar la diferencia, pues, hagámosla más evidente.
Para esta opción, se abren varias posibilidades, la que puede parecer más radical, pero a la vez, más interesante es crear un dibujo en el propio suelo. Podemos usar madera con algún dibujo geométrico en distintos tonos o pavimentos de baldosa hidráulica, y aquí el abanico se amplía porque existen multitud de colores y modelos.
Os adjunto un enlace a una web donde venden este tipo de material, para que os sirva de ejemplo, es muy completa y dan ideas de usos y distintas soluciones.
Aquí tenéis ejemplos de una combinación madera/baldosa y otra donde probablemente en un suelo dañado en la base de un muro se cambió a baldosa hidráulica con el dibujo marcando ese cambio.

 


















                 

Bueno, sin más, esperamos que os ayuden estos ejemplos. 

Saludos atentos de arquitecto y obras. 

Buenos días:
 
    Muchas gracias por vuestra atención. Respecto a las soluciones que nos planteáis, nos habían aconsejado la segunda  que nos dáis (poner un suelo cerámico que contraste con la madera). En cuanto a la primera opción hemos estado buscando tarimas parecidas a la nuestra pero tenemos el siguiente problema: las tarimas que encontramos tienen una anchura de 15 cms y la nuestra es de 12 cms con lo cual hemos tenido que descartar esta opción (no hemos encontrado ninguna tarima que tenga 12 cms).
 
   Otra opción que nos plantearon era crear un jardín zen: ya sabéis, hacer un hueco en el suelo, rellenarlo con piedras pequeñas blancas y poner un cristal encima transparente  El problema de esta opción es la existencia de suelo radiante que hace que la profundidad del hueco no pueda ser muy grande (unos 4 cms nos ha comentado, como mucho para no picar ninguna tubería) y no sabemos cómo quedará. Nos queda la esperanza de que al tratarse del hueco que está debajo de los armarios a lo mejor en esa parte no han puesto suelo radiante (parece que no tienen mucho sentido poner suelo radiante debajo de un armario)  pero hasta que no se pique no sabremos si habrá o no.
 
   Por eso, en caso de no poder poner el jardín zen nos habían dado la opción de poner un cerámico tipo óxido (color como el acero corten más o menos) , tal y como vosotros proponéis,   que creemos que combina bastante bien con la tarima de madera de roble. Además este mismo suelo es el que vamos a poner en el baño que, como ya te apunté, quedaría integrado tambíen en la habitación ya que no vamos a poner ninguna puerta de acceso sino que lo vamos a dejar abierto (lo único que quedará independizado será la zona de inodoro y ducha).
 
   Te adjunto una imagen del cerámico a ver qué os parece a vosotros.
 
 
 
   Un saludo y una vez más perdonad las molestias.


lunes, 21 de mayo de 2012

CASITAS PARA NIÑOS

Hola a todos,

Hoy os traemos al blog una interesante propuesta para los más pequeños. Se trata de la típica casa de juegos para niños, pero con un diseño actual.

http://www.smartplayhouse.com/

Quizás los niños que jueguen en ellas no dibujen las casas como se ha hecho siempre...




 ...y nos sorprendan con propuestas innovadoras, jeje.

Saludos

lunes, 2 de abril de 2012

CASA EN MONTEQUINTO - parte 2ª

Hola a todos los seguidores,

En Diciembre pasado publicamos una consulta de Manuel Melero, uno de nuestros más fieles seguidores.

Hoy volvemos para explicar cómo va el proceso de la futura vivienda de Manuel y Fernandi.

Nos escribía Manuel el 18 de Marzo,

Hola de nuevo. Como veréis no me canso de diseñar nuevos proyectos hasta que definitivamente dé con el que se pueda materializar. Gracias a vuestras aportaciones y consejos he dibujado este nuevo plano. Como véis sigo con la idea de 2 plantas ya que mi parcela es pequeña y me gustaría tener un espacio para una piscina, árboles, un huertecillo en fin, ya que en Sevilla se disfruta de buen tiempo pues eso de hacer la vida en un espacio abierto con veladas al aire libre nos encanta.
Creo que la mejor opción en la cimentación es la losa de hormigón dadas las características del terreno aunque esa es mi opinión, asi que me gustaría una orientación en cuanto al precio de la losa que necesitaria. Por supuesto dado que estamos cerca no me importaria recogeros para que viérais in situ la parcela para que tengais una idea mas real.
Os envio las plantas del nuevo proyecto. 
saludos y gracias

 Nosotros le contestamos e hicimos indicaciones en sus plantas.

La vivienda tiene ya mejor pinta. Sólo un par de cosas para plantearse. Lo primero es que te he dibujado el dormitorio de planta baja (que era muy pequeño) y el aseo debajo de la escalera porque con un pequeña modificación en la escalera puedes meter el aseo debajo y entrar más cómodo al dormitorio que ademas sería más grande. No me gusta mucho el pasillo de planta alta que tiene muchos recovecos y es demasiado largo para una vivienda exenta. Yo creo que lo que habría que plantearse es modificar la cocina y ponerla donde está el dormitorio de planta baja, así la tienes orientada al sur y con salida al porche, podréis entonces comer allí en verano con la cocina al lado y el salón. Además este cambio facilitaría poner la escalera más cerca de la entrada (con menos pasillo arriba) al colocar el dormitorio de planta baja en el lado que actualmente ocupa la cocina.

En cuanto a la losa, el precio de una losa puede estar entorno a 120 euros/m3, esto contando con el agujero ya hecho. Para los 125 m2 de planta que tienes la losa de unos 40cm de canto te costaría unos 6000 euros. El precio de la excavación no es mucho pero todo depende del tipo de terreno, habría que asegurarse si hay arcillas expansivas y demás.

saludos
arquitecto y obras

Y la pasada semana Manuel nos contratacó con unas plantas que ya si parecen dibujadas por un Arquitecto, os las mostramos para que opinéis. A nosotros nos parece que esa vivienda si tiene futuro, y estamos orgullosos del trabajo de nuestro "pupilo" y amigo Manuel. Ahí las tenéis....

Buenos dias,
Gracias por el apunte, la verdad es que tambien a mi me parecia pequeña la habitacion de abajo y el aseo un tanto extraño pero como no queria darle muchos metros por si acaso me pasaba de lo permitido pues lo deje asi, tambien teneis razon en cuanto al pasillo de arriba, asi que con todo he hecho las modificaciones y os envio el archivo para que me digais. He ampliado la habitacion de arriba al eliminar parte del pasillo y le he dado acceso a una pequeña terraza. He cambiado la cocina hacia el sur que es donde estaran en el futuro la piscina y la zona de terrazas para el verano. He tenido que desplazar lo que es el salon  unos 85 cm para que la escalera me quedase enfrentada al pasillo de arriba y he reducido la terraza del salon ya que me quedaria muy junta a la palmera y no habria mucho espacio para pasar. El acceso a esa terraza lo hago desde el salon, no se si tambien deberia darselo desde la cocina para no poner tantas puertas. Y por ultimo os he incluido los desniveles que hay en el terreno ( son aproximados pero muy reales pues que con la aprobacion del PERI definitivo hay que desplazar unos metros algunas mallas ) ya que tiene un poco de pendiente y no se como afectaria eso a la losa de hormigon.
Un saludo

 Hola Manuel,
nosotros creemos que también debes dar un acceso al exterior desde la cocina, las viviendas con múltiples recorridos son mucho más interesantes y por los desniveles existentes no te preocupes, están entorno al 3% y eso no representa un problema para la losa, tendremos que elegir la cota de entrada a la vivienda y hacer la losa en un único estrato de suelo y completamente horizontal.
Saludos
arquitecto y obras.



lunes, 26 de marzo de 2012

REFORMA EN PLANTA ALTA DE VIVIENDA

Hola a todos, añadimos una consulta que nos llegó desde Alcalá de Henares...

Buenas tardes:
     Recientemente hemos comprado una vivienda y nos  gustaría que nos aconsejarais cómo redistribuir la segunda planta. Lo que queríamos hacer sería unir dos habitaciones para hacer un dormitorio con vestidor integrado (ya que  tenemos mucha ropa) y, además, ampliar el baño que se encuentra dentro del dormitorio principal para incorporar al lado de la bañera una ducha y así disponer de ambas cosas, si es posible.
    En cuanto al segundo baño, como no lo vamos a utilizar, habíamos pensado, en principio,  hacer una pequeña sauna (no sabemos si las dimensiones serán suficientes). En caso de que no pudiera hacerse, nos gustaría que nos dierais ideas de cómo aprovecharlo.
    Muchísimas gracias por adelantado. Un cordial saludo. Susana


 Hola Susana,


La distribución del dormitorio principal con baño y vestidor la hemos solucionado de la forma que sigue. Nos parece interesante seguir conservando el distribuidor porque nos imaginamos que entra bastante luz por él y sería una pena taparlo para "ganar" espacio de dormitorio, en ese final de pasillo se puede crear un rincón especial con algún cuadro de autor. 

Con respecto a convertir el segundo baño en sauna, lo vemos un poco excesivo, a no ser que uséis mucho la sauna. En cuanto a dimensiones no hay problema porque construir una sauna es tan fácil como forrar las paredes de madera y meter una buena máquina de producir calor, añadiéndole vapor en caso de baño turco. Para ese caso os recomendamos que os pongáis en contacto con un buen instalador. Pero permitidnos que tengamos dudas de ese cambio, sobretodo porque al convertir el único baño de planta alta en privado, creemos necesario seguir conservando el otro, quizás para visitas o demás.
Bueno esperamos que os sirvan nuestros consejos.


Saludos
arquitecto y obras

jueves, 23 de febrero de 2012

LA HABITACIÓN DE LAS NIÑAS


 Aquí estamos de nuevo con una consulta que nos llega desde Portugal, ¡que internacionales!:

Olá!, registo de este modo mi pedido de ayuda para mejorar y rentabilizar el quarto de mis niñas de edades muy diferentes, una con 3 años y la outra con 10. El quarto es muy pequeño y necessita ser un espacio de dormitório, de armazenar las ropas, juguetes y de estudio.
Envío dibujo del quarto y fotos. Gracias por su ayuda y espero noticias.
Rita Garro

Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4



Croquis de la planta

Hola Rita, ¡nos encanta que nos veáis desde Portugal!

Respecto a tu consulta, el principal problema que encontramos en el actual dormitorio de las niñas es que está excesivamente lleno de pequeños muebles (cajoneras, estanterías, armario, escritorio, etc.). Por lo que, unido a que no es un cuarto amplio (10,18 m2), parece más pequeño de lo que realmente es, incluso algo agobiante.
De ahí que el objetivo fundamental que nosotros nos plantearíamos a la hora de acometer una posible reforma de este dormitorio, no sería otro, que el de recuperar “ESPACIO LIBRE” a través de la concentración del mobiliario. No se trata de perder funcionalidad, ni de reducir las prestaciones del dormitorio en cuanto a su capacidad de almacenaje de ropa, zapatos, libros, juguetes, etc. Con un mobiliario más compacto, pero mejor aprovechado, se podrían mejorar, estas prestaciones.
Ahora bien, lo realmente importante, Rita, es ganar espacio para que el dormitorio parezca más amplio. Así, las niñas se encontrarán más cómodas en él y lo podrán utilizar como lugar de estancia, juego o estudio, algo que, poco a poco, irá ganando importancia en la vida de tus hijas, aunque ahora sean pequeñas, hay que ir pensando también en los estudios y en crear una atmósfera adecuada para ello.
Además de concentrar el mobiliario, te proponemos utilizar una versión muy moderna e innovadora de las antiguas camas mueble que se ocultaban. Unas literas que, una vez giradas, ocupan, tan sólo, 33 cm, ¿no te parecería fantástico poder disfrutar durante el día del espacio que ocupan las camas? literas La Literal 

Bueno esta es la propuesta que te hacemos desde arquitecto y obras, ¡esperamos que sea de tu agrado!







    





 Te dejamos unas imágenes para que te puedas hacer una idea de lo que proponemos. Saludos.