Hola a todos los seguidores,
En Diciembre pasado publicamos una consulta de Manuel Melero, uno de nuestros más fieles seguidores.
Hoy volvemos para explicar cómo va el proceso de la futura vivienda de Manuel y Fernandi.
Nos escribía Manuel el 18 de Marzo,
Hola de nuevo. Como veréis no me canso de diseñar
nuevos proyectos hasta que definitivamente dé con el que se pueda materializar.
Gracias a vuestras aportaciones y consejos he dibujado este nuevo plano. Como
véis sigo con la idea de 2 plantas ya que mi parcela es pequeña y me gustaría
tener un espacio para una piscina, árboles, un huertecillo en fin, ya que
en Sevilla se disfruta de buen tiempo pues eso de hacer la vida en un
espacio abierto con veladas al aire libre nos encanta.
Creo que la mejor opción en la cimentación es la
losa de hormigón dadas las características del terreno aunque esa es mi opinión,
asi que me gustaría una orientación en cuanto al precio de la losa que
necesitaria. Por supuesto dado que estamos cerca no me importaria recogeros para
que viérais in situ la parcela para que tengais una idea mas real.
Os envio las plantas del nuevo proyecto.
saludos y gracias
Nosotros le contestamos e hicimos indicaciones en sus plantas.
La
vivienda tiene ya mejor pinta. Sólo un par de cosas para plantearse. Lo
primero es que te he dibujado el dormitorio de planta baja (que era muy
pequeño) y el aseo debajo de la escalera porque con un pequeña modificación en
la escalera puedes meter el aseo debajo y entrar más cómodo al dormitorio que
ademas sería más grande. No me gusta mucho el pasillo de planta alta que tiene
muchos recovecos y es demasiado largo para una vivienda exenta. Yo creo que lo
que habría que plantearse es modificar la cocina y ponerla donde está el
dormitorio de planta baja, así la tienes orientada al sur y con salida al
porche, podréis entonces comer allí en verano con la cocina al lado y el
salón. Además este cambio facilitaría poner la escalera más cerca de la
entrada (con menos pasillo arriba) al colocar el dormitorio de planta baja en
el lado que actualmente ocupa la cocina.
En cuanto a la losa, el precio
de una losa puede estar entorno a 120 euros/m3, esto contando con el agujero
ya hecho. Para los 125 m2 de planta que tienes la losa de unos 40cm de canto
te costaría unos 6000 euros. El precio de la excavación no es mucho pero todo
depende del tipo de terreno, habría que asegurarse si hay arcillas expansivas
y demás.
saludos
arquitecto y obras
Y la pasada semana Manuel nos contratacó con unas plantas que ya si parecen dibujadas por un Arquitecto, os las mostramos para que opinéis. A nosotros nos parece que esa vivienda si tiene futuro, y estamos orgullosos del trabajo de nuestro "pupilo" y amigo Manuel. Ahí las tenéis....
Buenos dias,
Gracias por el apunte, la verdad es que tambien a
mi me parecia pequeña la habitacion de abajo y el aseo un tanto extraño pero
como no queria darle muchos metros por si acaso me pasaba de lo permitido pues
lo deje asi, tambien teneis razon en cuanto al pasillo de arriba, asi que con
todo he hecho las modificaciones y os envio el archivo para que me digais. He
ampliado la habitacion de arriba al eliminar parte del pasillo y le he dado
acceso a una pequeña terraza. He cambiado la cocina hacia el sur que es donde
estaran en el futuro la piscina y la zona de terrazas para el verano. He tenido
que desplazar lo que es el salon unos 85 cm para que la escalera me
quedase enfrentada al pasillo de arriba y he reducido la terraza del salon ya
que me quedaria muy junta a la palmera y no habria mucho espacio para pasar. El
acceso a esa terraza lo hago desde el salon, no se si tambien deberia darselo
desde la cocina para no poner tantas puertas. Y por ultimo os he incluido los
desniveles que hay en el terreno ( son aproximados pero muy reales pues que
con la aprobacion del PERI definitivo hay que desplazar unos metros algunas
mallas ) ya que tiene un poco de pendiente y no se como afectaria eso a la losa
de hormigon.
Un saludo
Hola Manuel,
nosotros creemos que también debes dar un acceso al exterior desde la cocina, las viviendas con múltiples recorridos son mucho más interesantes y por los desniveles existentes no te preocupes, están entorno al 3% y eso no representa un problema para la losa, tendremos que elegir la cota de entrada a la vivienda y hacer la losa en un único estrato de suelo y completamente horizontal.
Saludos
arquitecto y obras.
