CASA EN MONTEQUINTO

Buenos días “arquitecto y obras”, mi mujer y yo, tenemos la intención de hacernos una casita en un futuro, cada vez más lejano, en una parcela que tenemos por Montequinto, para irnos a vivir allí. Tal y como está la cosa, hoy en día no podemos más que soñar en posibles posibilidades de diseño y seguramente nos estemos equivocando en cuando a las dimensiones o que esté poniendo pilares en lugares donde no haga falta o al contrario. Te envío un plano realizado por mí, puesto que yo soy aficionado al diseño gráfico por ordenador, en el que aparece la parcela y la ubicación de un pozo, también te indico, más o menos, donde está el sur y la calle privada hacia la que debe estar orientada la entrada. Me gustaría que le echaseis un vistazo por si se te ocurre algún cambio en cuanto a distribución o dimensiones. ¿Cómo veis el salón?, está orientado al sur, hacia la zona de la futura piscina, pero la cocina se queda por la parte de atrás, cosa que no gusta mucho a mi mujer, que también la querría hacia la piscina para tener más luz natural, al estar orientada al sur, a ver si puedes modificar eso. Como veréis, en el salón, justo encima de la chimenea, no hay techo sino un hueco, de manera que el calor de la chimenea caliente la parte de arriba, también aportaría sensación de amplitud al tener el techo a doble altura, aunque esto último, si hace falta, se podría suprimir. Evidentemente no tengo prisa pues esto de diseñar la casa, de momento, no es más que un hobby.

Gracias. Un saludo, Manuel.

PLANTA BAJA.

PLANTA ALTA.

Buenos días arquitectos, he estado dándole vueltas a la cabeza y he hecho otro plano que me gusta más que el anterior. Quizás no pueda hacerlo porque me exceda de los metros cuadrados máximos permitidos, pero bueno.

Olvidar el primer plano que os envié y cuando podáis y tengáis tiempo, mirar mejor éste que os envío ahora.
Muchas gracias, un saludo y felices fiesta.

Manuel, en primer lugar nos gustaría decirte que ambos diseños de la casa que nos has enviado tienen cosas positivas e interesantes y que cualquiera de ellos se podría desarrollar y ajustar para convertirse en una casa razonable, realizable y que os guste a vosotros, que es lo más importante de todo.

Dicho esto, lo primero que tenemos que tener muy claro es lo que nos permite hacer la normativa urbanística, puesto que, aunque sea un proyecto a largo plazo, no tendría sentido hacer algo que luego no se pudiera construir por no ser legal.

Me dices que la parcela está en Montequinto, esto puede ser Sevilla o Dos Hermanas. Por otro lado, es importante tener claro el programa funcional de la casa que queréis construir. Me refiero al número de dormitorios que necesitáis, cuantos baños, cuantas plantas, etc.

Ambas casas que me has enviado tienen 3 dormitorios y dos plantas de altura. Sin embargo una es más grande que la otra, una tiene 220 m2, mientras que la otra 173; una tiene en planta baja cocina, salón y salita, mientras que la otra, tan sólo tiene el salón y la cocina; una tiene dos baños y la otra dos baños y un aseo; una tiene dos porches y una terraza en planta alta, mientas que la otra tan sólo un porche en planta baja, etc.

Estimando que, actualmente y en este lugar, el coste de la construcción  podría oscilar entre 700 y 850 €/m2, podemos suponer que la casa más grande puede costar en torno a 176.000 €, mientras que la más pequeña rondaría los 138.400 €. De ahí la importancia de definir, muy bien, antes de empezar a proyectar cuales son vuestra necesidades, para ajustar muy bien los metros cuadrados construidos que tiene que tener vuestra futura casa. Plantearos, en función de vuestro estilo de vida, cuanto de grande tiene que ser el salón y la cocina, si necesitáis, o no, un salita, cuantos dormitorios, cuantos baños y aseos y cuantas dependencias auxiliares, tales como, trastero, lavadero, leñero, etc. ¡No construyáis lo que verdaderamente no necesitéis!, ésta es la mayor aportación que podéis hacer a la sostenibilidad de la construcción y a vuestra propia economía, de esta manera, quizás, vuestro sueño de futuro no tenga por qué ser tan lejano.

Lo primero que nos podríamos replantear es si es realmente necesario hacer la vivienda en dos plantas, esto siempre va a encarecer la construcción. Si la parcela  y la normativa lo permiten yo casi que optaría por hacer una vivienda en una sola planta. La parcela tiene 525 m2, habría que comprobar la normativa urbanística de aplicación en cuanto a la posición de la vivienda en la parcela, esto es, la distancia obligatoria a los linderos, y ver cuánta superficie libre de parcela quedaría para, en un futuro hacer la piscina.

En cualquier caso, como creo que ha quedado claro, lo primero es hacernos con la normativa urbanística de aplicación. Para ello necesitamos la dirección completa de la parcela o saber a qué Plan Parcial pertenece, ya sea de Sevilla o de Dos Hermanas. Con esta información puedo conseguir la normativa, a través de la página web del Colegio de Arquitectos. Dame los datos que tengas y el resto lo haré yo.

Por cierto, los próximos e-mail me los mandas a; arquitectoyobras@gmail.com

Un saludo, Arquitecto y Obras.